自從過起還貸款的日子後，只要缺乏資金週轉，只能跟親戚借錢嗎?已經跟親戚借到不好意思再借了，但沒有辦法只能硬著頭皮再借錢?
只要你名下有房地產，不妨參考看看二胎借貸.
什麼是二胎借貸?利息會不會很高?
現在就從根本來開始瞭解什麼是「台中二胎房貸」吧~
為什麼要選擇二胎房貸?
增貸、轉貸你可能都聽過，它們是這樣進行的：
【增貸】跟原本的銀行，用同一間房子再借一點錢
【轉貸】把房貸全部轉到另一間銀行，房子可能會重新估價，利率和年限也重新談，如果整體市價有提升，可能錢會比較多。
除了這兩種方法外，有一種方法，你可能沒那麼熟悉，但越來越多人在使用，那就是「二胎房貸」，也稱為「二順位房貸」。
二胎房貸是在保留原本一胎房貸的情況下，向另一間銀行再借一筆，等於你身上同時有兩筆房貸，兩筆房貸的債權人不一樣，如果房子真的很有價值，三胎四胎也有人願意借，不過你得要繳得起月付金，否則房子還是有可能被拍賣的。
二胎房貸的申請或繳款方式都和一胎房貸沒什麼差別，但想申請二胎房貸，必須滿足幾個條件：
1.胎房貸有正常繳息(遲個幾天還好)，需提供近半年繳款紀錄
2.房子的價值還有空間可以借款，如果一胎已經借到滿，二胎過件的機率也很低
3.車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款，加上一胎房貸的月付金，評估如果加上這筆二胎房貸，你還負擔得起
圖片文章來源:股票上市公司放款-二胎房貸真好貸
圖片來源:漢陽創業
什麼是二胎房貸?
一胎房貸(第一順位):
指的是在房子完全沒有抵押給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。
但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同。
二胎房貸(第二順位):
指的是在房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數必須以房屋價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
因為此時銀行只能設定在第二順位。
由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低，利率會高一些。
事實上，「二順位房貸」在銀行的貸款產品中，並不討喜，因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」。
例如:
既有房貸增貸
透支型/ 理財型房貸
信用貸款
若要申請「二順位房貸」，建議先自以上產品來挑選申請
「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。
例如選擇信用貸款
但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。
使用「二順位房貸」的情況:
二胎房貸還是有其市場性
原貸銀行無法增貸，有資金需求需要增貸時，原先的貸銀行認為沒有增貸空間， 另一間銀行認為有增貸空間，不過礙於合約可能無法轉貸至後來的銀行， 此時後來的銀行願意提供二順位貸款。
無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下，是可以考慮申請「二順位房貸」。
嚴格說起來
「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」，在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難，才會使用「二順位房貸」
文章來源:Iuning薪實貸媒合平台
銀行不放款怎麼辦?
銀行放款的審核基礎，是借款人的償債能力，所以以下的族群都是銀行拒絕放款的對象：